Аренда и продажа складов в Люберцах, Томилино, Раменское, Балашиха

29 Декабрь 2012

Прогнозы рынка складской недвижимости на ближайшие годы

Уровень вакантных площадей в сегменте складской недвижимости снизился

В нынешнем году спрос на качественные склады в значительной мере превысил предложение, как следствие, это привело к снижению доли вакантных площадей. Так в прошлом году уровень вакантных складских площадей составлял 6,7% , в этом году он упал до 4,9%. По комплексам класса A за текущий год выявлен показатель в 5,4%, класса B — 3,8%. По итогам уходящего года валовое поглощение составило 151 тыс. квадратных метров, что ниже показателя предыдущего года на 10%. Ситуация нехватки вакантных площадей спровоцировала рост арендных ставок. На конец текущего года уровень ставок по складам класса A составил 183 доллара США за кв.м. в год (без учета НДС, с учетом операционных и коммунальных расходов). По складам класса В годовая ставка держится на уровне146 долларов США за кв.м. По данным компании ASTERA, наибольшее количество заявок на аренду складов относится к помещениям в 1000 — 3000 кв. м. (33%), а также в 500 — 1000 кв. м. (32%). Доля заявок на склады площадью от 5000 кв.м. составляет 4% от всего объема заявок. Крупные складские объекты площадью от 5 000 до 10 000 кв. м. интересуют, в основном, строительные и производственные компании, а также крупные сети розничной торговли. Ввиду недостатка свободных площадей и роста ставок по аренде большинство компаний задумываются о приобретении участков земли, пригодных для строительства производственно-складских комплексов под собственные нужды. Многие собственники развивают формат built-to-suit , подразумевающий строительство под заказ арендатора. В ближайшие три года ожидается рост арендных ставок, вызванный все той же нехваткой предложения на рынке складской недвижимости. Открытие в 2013-2014 годах новых качественных спекулятивных комплексов не решит проблемы дефицита площадей. Аналитики компании ASTERA отмечают сегодня возрастающий интерес девелоперов к сегменту складской недвижимости. В будущем году ожидают анонсирования новых масштабных проектов. В случае стабильной макроэкономической ситуации в стране, выходящие на рынок в ближайшие пять лет новые качественные проекты  будут пользоваться повышенным спросом у арендаторов.

 

Смотрите видео: объекты, репортажи, выступление экспертов: